安全性鉴定：
对房屋的结构、承载力以及安全性进行鉴定，为改造工作提供科学依据。
对受损范围、受损程度、房屋结构、承载力、安全等级进行检测评定，如火灾、地震、意外撞击等情况后的鉴定。
对施工前后安全性进行判断，分析受损程度及原因。
公共场所如酒店、医院、学校等的年度安全排查。
对建筑质量和结构安全系统有疑问时进行检测，评估安全系数。
稳定性评估：
房屋维修前的全面检查。
建筑物改变用途或使用条件前的安全性和使用性鉴定。
建筑物达到设计使用年限后继续使用的安全性和使用性鉴定。
抗震性能评估：
对未考虑抗震设防要求或提高抗震要求的建筑进行整体抗震性能鉴定。
超过使用年限但继续使用的房屋的整体抗震性能鉴定。
鉴定流程
受理申请：房屋鉴定机构接受委托方的申请，明确鉴定目的、范围和内容。
初始调查：了解房屋的使用历史、结构体系、损坏数据和状况史以及现状，收集相关图纸资料如岩土工程勘察报告、设计计算书、施工图等。
现场查勘、测试、记录：对房屋进行全面的现场查勘，包括测量房屋的倾斜和不均匀沉降情况，记录房屋主体结构和承重构件的损坏部位、范围和程度。进行现场测试，如混凝土强度检测、钢结构抗拉强度检测等，并记录相关数据。
检测验算和整理：对获取到的技术资料进行检测验算和整理，获得准确的数据和信息。
评估分析：根据检测数据和资料，对房屋的安全性、稳定性及抗震性能进行评估分析，并给出相应的结论和建议。