中山市办理房产证需要的房屋承重能力检测鉴定报告*房屋结构质量安全检测
房屋损伤检测： 检测目的：根据房屋损伤情况和原始状态（原始状态是指房屋是否进行过改造加固和荷载是否增加等因素）来判断房屋的使用现状。 检测内容：1.房屋完损状况检测采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋结构、装修、设备、非结构构件和建筑附属物的损坏部位、范围和程度，确定房屋完损等级。2.房屋倾斜检测 现场采用全站仪对房屋进行倾斜率测量，检测房屋的倾斜率是否满足规范要求。 3.房屋相对不均匀沉降检测现场采用水准仪对房屋处于同一水平面的窗台进行相对不均匀沉降测量，检测房屋地基基础相对不均匀沉降是否满足规范要求。房屋损伤检测适用项目： 1.房屋损伤检测根据损伤情况判断房屋是否可以继续使用，并提出处理意见。2.房屋现状检测根据现状的调查检测，判断房屋现状的使用情况，并提出处理意见。3.施工周边相邻影响检测根据施工前后的检测对比，判断施工现场在施工期间周边房屋检测损伤情况。 房屋质量检测： 检测目的：对既有建筑进行图纸复核和使用现状调查和检测，已判断建筑的施工质量是否到达或图纸的设计要求，从而确定建筑是否满足使用要求。 检测内容：房屋建筑、结构概况调查； 2.房屋建筑、结构平面布置图复核； 3.房屋使用情况调查； 4.房屋完损情况调查；5.房屋主体结构材料强度检测； 6.房屋及构件变形情况检测； 7.检测结论及处理建议。 房屋质量检测适用项目：1.房产证检测新建建筑或既有建筑补办施工资料或房产证时所需进行房屋质量检测 
。2.特殊行业许可证证检测酒店、教育机构等商业机构相关特殊行业许可证证检测。3.新建建筑施工验收根据设计图纸及相关规范对新建建筑的质量进行施工验收，以确保建筑满足相关设计要求。4.验厂检测相关企业对下级代理工厂的建筑进行质量验收，以确保满足生产的使用要求。5.学校、医院等公共场所的安全排查定期对学校、医院等公共场所进行安全排查，以确保满足生产的使用要求。6.房屋加固改造后检测根据加固改造的设计图纸及相关规范对建筑加固改造后的质量进行施工验收，以确保建筑满足相关设计要求。既有建筑物结构检测可分为：
1、建筑结构安全性鉴定
2、建筑结构抗震鉴定
3、建筑改变用途、改造、加层或扩建前的鉴定等。
作为具有房屋质量检测的服务机构-深圳市房建工程技术有限公司可为卖方房子因不可抗拒客观因素，导致的房屋问题向业主解释说明，这写诸多的问题中哪些会影响使用或影响装修，或者因为建筑通病，但不影响使用或装修的仅需要整改后即可使用的.
3、《危险房屋鉴定鉴定标准JGJ125-99（2004年修订版）》
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(2)、变形测量
采用“DJD2-1GC”型电子经纬仪或线锤对房屋部分转角位置竖向构件垂直度和整体变形进行测量，查明房屋是否出现倾斜现象。
(3)、结构构件缺陷及损伤程度检查
(a)、对结构构件存在的缺陷及损伤情况进行调查与记录；
(b)、对混凝土结构或构件的裂缝分布与大小进行调查和记录。
9、 特种营业的房屋质量安全年审鉴定；
10、公共场所及特种营业场所申请、变更营业执照等安全鉴定；
11、因地基基础不均匀沉降、承重构件承载能力不足而引起房屋可靠性鉴定；
12、建筑物的年限鉴定；
5《建筑变形测量规范》（JGJ8-2007）