中山市泳池结构安全检测鉴定公司

1.房屋完损坏检测；一般检测房屋损坏的程度，检测房屋的地基基础，裂缝、沉降等

　　2.房屋安全性检测；检测房屋结构损坏状况 ，分析判断房屋安危的过程;

　　3.房屋损坏趋势检测;房屋周边有大型建筑物，或者因为外部影响设计，使用等房屋内在因数的作用可能产生变形，位移

　　4.房屋结构和使用功能改变检测；通过对房屋的结构进行检测，确保结构安全度

　　5.房屋抗震能力检测；通过房屋的质量现状，按规定的抗震设防要求，对房屋在规定烈度的地震作用下安全性进行评估的过程；

　　6.房屋检测、房屋其他类型检测；

　　那么哪些情况需要做房屋检测呢？

　　1、农村老房屋

　　现在很多农村的老房子都是70年代左右建造的,由于材料的原始和技术的落后,造成的房屋结构体系比较差,房屋在居住过程中,经常出现渗水,开裂等情况,不管怎么修也修不好,这类型的房子,如果一旦出现贯穿性裂缝以后,说明房屋的主体结构出现了质量问题,一旦经历狂风暴雨等自然灾后后,房屋会出现严重的变形情况,如果忽视任由发展,慢慢的会导致房屋坍塌。这种类型的房屋,定期做房屋检测排查。

　　2、受施工影响的房屋

　　受施工影响的房屋取决于工程地质、基坑开挖深度、施工季节、场地布置；结合周边房屋建造年代、地基基础和房屋结构形式等综合因素,由基坑支护设计确定。受施工影响的房屋如果施工前没有做房屋检测,施工后,出现房屋开裂损坏等情况,很难判定出房屋质量问题是施工造成的,同样的道理,施工方也很难解释清楚,房屋出现的质量问题不是他们造成的。在施工前对周边的房屋做全面的房屋检测记录是很有必要的,出现问题后,可以依据施工前的房屋检测报告去判定。

鉴定结构分析内容：

　　1、结构或构件的验算应按国家现行标准执行。一般情况下，应进行结构或构件的强度、稳定、连接的验算，必要时还应进行疲劳、裂缝、变形、倾复、滑移等的验算。

　　对国家现行规范没有明确规定验算方法或验算后难以判定等级的结构或构件，可结合实践经验和结构实际工作情况，采用理论和经验相结合（包括必要时进行试验）的方法，按照国家现行标准《建筑结构设计统一标准》进行综合判断；

　　2、结构或构件验算的计算图形应符合其实际受力与构造状况；

　　3、结构上的作用及作用效应分项系数及组合系数应分别按本标准第3.0.2条和第3.0.3条确定，并应考虑由于变形、温度等因素造成的附加内力；

　　4、当材料种类和性能符合原设计要求时，材料强度应按原设计值取用。

　　当材料的种类和性能与原设计不符或材料已变质时，材料强度应采用实测试验数据。材料强度的标准值应按国家现行标准《建筑结构设计统一标准》有关规定确定。

　　取样时不得损害结构的正常工作；

　　5、当混凝土结构表面温度长期大于60℃，钢结构表面温度长期大于150℃时，应考虑温度对材质的影响；

　　6、验算结构或构件的几何参数应采用实测值,并应考虑构件截面的损伤、腐蚀、锈蚀、偏差、断面削弱以及结构或构件过度变形的影响。

房屋鉴定的种类

　　根据我国现行的房屋鉴定方面的规范规程，其种类主要有以下六种：安全性鉴定、可靠性鉴定、质量鉴定、可使用年限鉴定和损坏纠纷鉴定等。

　　1.房屋的安全性鉴定主要有两类：一个是在正常使用情况下的房屋安全性鉴定，另一个是在发生地震情况下的房屋安全性鉴定。

　　（1）正常使用情况下的房屋安全鉴定目的是确保房屋的使用安全，鉴定结果主要为房屋的安全管理提供依据，适用的鉴定标准为《危险房屋鉴定标准》JGJ125—99（2004年版）。

　　（2）发生地震情况下的房屋安全性鉴定为房屋结构抗震性能的鉴定，主要是评判房屋结构是否满足所在地区抗震构造和地震作用下的承载力要求，目前我国房屋抗震设防的三个水准为“小震不坏、中震可修、大震不倒”，适用的鉴定标准为《建筑抗震鉴定标准》GB50023—95。

　　2.房屋的可靠性鉴定是指房屋结构在规定的时间内和条件下完成预定功能的能力，结构的预定功能包括结构的安全性、适用性和耐久性，房屋结构的可靠性鉴定就是根据房屋结构的安全性、适用性和耐久性来评定房屋的可靠程度，要求房屋结构安全可靠、经济实用、坚固耐久。目前我国房屋结构可靠性鉴定是对房屋在正常使用条件下结构的可靠状态进行评价，不包括地震和其他突发外力作用下房屋的可靠性。适用的鉴定标准有《民用建筑可靠性鉴定标准》GB50292—1999和《工业建筑可靠性鉴定标准》GBJ144—90。

　　3.房屋的完损等级评定是根据房屋的结构、装修和设备三个组成部分的完好和损坏程度评定房屋的完损等级，将房屋评定为完好房、基本完好房、一般损坏房、严重损坏房和危险房五个等级。适用标准为建设部1985年颁发的《房屋完损等级评定标准》和《危险房屋鉴定标准》JGJ125-99（2004年版）。

　　4.房屋的质量鉴定是根据房屋的现状来评定房屋的质量，目前，只能依据《建筑工程质量检验标准》和有关的建筑设计标准，但这些标准主要用于房屋建造的施工阶段，对于不同年代的房屋或房屋在交付使用后出现的有些裂缝或损坏有时就不适用了。

1.鉴定报告的在线填写页应当包含房屋建筑基本信息、现场检查检测情况及主要损坏、鉴定和处理建议。鉴定报告的正文应当紧接处理建议另起一页开始；

2.“委托人（单位）”应当填写全称，且与签章一致，不得使用简称。联系人及其电话号码应当准确；房屋建筑名称和房屋建筑地址应当详细填写，不得使用简称；

3.“房屋属性”应当填写农村房屋、城镇房屋；

4.“房屋建筑设计用途”应当填写住宅、学校、幼儿园、办公用房、影剧院、商场、医院、体育场馆、车站、娱乐场所、工业厂房、其他等；

5.“房屋建筑实际使用性质”应当填写公共建筑、民用建筑、工业厂房；

6.“抗震设计依据”应当填写89以前规范、89规范、2001规范、2010规范、无抗震设防；

7.“结构类型”应当填写木结构、砖木结构、砖混结构、钢筋混凝土结构、钢结构、其他等；

8.“建筑类别”应当填写高层房屋、多层房屋、单层房屋；

9.“项目类别”应当填写日常、廉租房、简易楼、危改、平改坡、司法、其他等；

10.“鉴定类型”应当填写安全性、正常使用性、可靠性、适修性；

11.“地质情况”应当填写稳定地基区、滑坡区、崩塌区、沉陷区、地裂缝区、泥石流区、行洪区、采空区、其他等；

12.“历史状况”应当填写房屋建筑拆改情况、用途变更情况、评估与鉴定情况、维修情况等；

13.“图纸资料”应当填写有关房屋建筑的资料名称；

14.“鉴定依据”应当填写依据的主要鉴定标准，当依据规范、标准较多时，可在报告正文中列出；

15.“现场检查检测情况及主要损坏”、“鉴定”及“处理建议”的文字描述应当准确、简洁且应当与报告正文一致；

“现场检查检测情况及主要损坏”应当写明在资料核查及现场检查检测中发现的，影响鉴定的主要损伤及缺陷；